第253章(2/2)
"对，把楼梯、电梯等公共场所的面积平摊到一个住户的头上，谓之公摊，让业主们签订公摊协议。”虽然同样是生意人，但谢君颢非常看不上这种行为。
普通市民本就家资微薄，倾全家之力才购得一套房，套内面积无端减少，谁不心痛?
要知道，贫民租住割房就得不少钱，而根据公摊面积扣除的套内面积可比副房大得多，相当于普通市民家庭中的一间房。
“所以叶圣轩投资建造的两栋大厦至今无人问津，不像之前那样供不应求。”谢君颢告诉弟弟，“普通市民也不傻，即使想住进新房，也要考虑新房到手的套内
面积。再加上旧楼现在可以分层销售、可以分户销售，他们有买新房的钱还不如去买旧楼，套内面积至少大上15%左右。"
因为没有热情高涨的市民买单，所以这两栋大厦是叶老先生掏的本钱。他赚了那么多钱，自然拿得出来，不需要空手套白狼。谢君烧嗯了一声， "他找你干什么?"
对于弟弟的敏锐，谢君颢轻笑，赞许道： “想联合我们的置业公司一起推广他想出来的公摊模式，让业主签署公摊协议，如果所有的置业公司建高楼时都有公摊，那么普通市民不想接受也得接受，到时候的香江房地产行业就由资本说了算。"
谢君晓眼眸中精光一闪， "大哥。"
“嗯?”谢君颢等他出口。
“三年前深水步发生火灾，数万名居民无家可归，香江政府建造七层大厦安置他们。”谢君嶙道。
谢君颢没否认： “是有这么回事，你想干什么?”
谢君烧道： “虽然如此，但还是有很多市民收入微薄，不得不住纸皮屋、木屋，繁荣如港岛、九龙亦不能免俗，对不对?"
"对。”谢君颢点头， "人人都想住进徙置大厦，但不是人人都有机会。无房可住的贫困市民实在是太多了，而徙置大厦却无法安置更多的人，所以申请入住需要排队等待。"
谢君晓的眼睛炯炯有神， "如果我们高峰置业公司在地价比较便宜的地段买下大片土地，建造高楼大厦，每一层分数户，每一户为200平方吹到500平方吹不等，每一层都有男女公共厕所，不占用
各户套内面积，以和七层大厦一样低廉的价格租给贫困市民，不收顶手费，您觉得怎么样?"
谢君颢坐直身子， "你是想……"
谢君颢笑了笑， "叶老头不是想联合同行推广公摊好卖掉他自己的楼吗?我偏叫他的楼继续无人问津，除非他愿意降价销售。这种照顾贫困市民的大厦我想以我和明珠大婚的名义建造，取名为明珠公共屋邮，不求回报，所得租金也用于维护明珠公共屋轧的公共设施。"
“继续说。”谢君颢觉得有点意思。
因为明珠，香江的治安好了很多，许多人都很感激明珠
，他们不介意让更多的人继续感激明珠。谢君烧这个主意出得真不错。
在港岛、九龙盖一栋十七层的大厦耗资不过两百万左右，地段越偏僻，地皮越便宜，说不定百多万就能盖一栋大厦，十栋不过千多万。
对于很多超级富豪来说是一笔巨款，对于他们家来说却是九牛一毛。谢君巉每年给陆明珠定制珠宝花得都不止这个数。虽以以低价出租给贫困市民，但地皮是他们的，楼亦是他们的，永远不会改变。
“若是楼市行情好，我们可以继续买地盖楼，分户销售，并登报宣告，绝不让业主签署公摊协议，楼价亦和周围或者和原价持平，至于分期付款，我们可以和银行、业主三方合作，业主先付三成房款，剩余七成由银行支付，年利率1%,业主以住宅作为抵押物，签订抵押期限，根据个人收入来月月还款，直至还清，然后解除抵押，比叶老头封顶就付清房款的行为更适合收入偏低的普通市民。”谢君晓说到这里，叹了一口气， "可是我觉得楼市已经饱和，不适合再造楼了。"
谢君颢也叹道： “你这样敏锐，又聪明，何愁事业搞不好?偏偏你就是总想偷懒。除了你说的明珠公共屋轧计划，我确实不打算再买地皮盖住宅楼，能买得起楼的普通市民钱包几乎都被掏空了。目前的投资项目够我们忙活一年，一年后看楼市情况再做决定，我想转投工业大厦。"
谢君烧颇为赞同： “那就等楼市下跌再抄底，地皮肯定跟着降价，到时候建造的工业大厦只租不卖，值得长期持有。"
说到这儿，他冲谢君颢挤挤眼睛： “我们的明珠公共屋邮大厦可以同时开建。”谢君颢挑了挑眉。
谢君晓笑道： “就在附近招收贫困市民家庭中的壮劳力，日薪不变，管饭，等到大厦建成后对外出租，参与建设的工人可以得到优先入住的机会，别说十栋八栋大厦，就是百栋大厦也能在极短的时间内竣工。这样的公共屋邮可以多建造几处，不是一处就够了。"
谢君颢就说： “既然是你出的主意，那么这个工作就交给你了。”他一锤定音。
谢君烧瞬间傻眼。
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抛售房产得来的钱还不够，得她自己添一些。
为什么不一次性投资几千万乃至于上亿?
不是她舍不得，而是明年楼市大跌，地皮价格下降，到那时候再抄底岂不更好?省钱，能省很多钱。
“我是来让你安慰我的。”谢君烧不敢相信他未婚妻居然赞同大哥的决定， “只有你天天陪我上下班我才有精神干活。"
陆明珠抬起脚，亲他一口： “你好好干，我就陪你上下班。”就是换个地方写小说而已。
谢君巉得寸进尺： “还得再亲一口。”
“啵!”陆明珠连续亲他好几口，眼波流转，娇媚不可名状， "你把叶老头推广公摊的所作所为全部提供给我，我写一篇稿子，刊登在《明珠日报》上面，恨恨地骂他一顿!"
"没问题，使劲地骂。”谢君烧非常赞同， “要是能把他的过去披露出来就好了。"陆明珠用力拍他胳膊， "好主意，我有了。"